Písecký svět

   Proč vlastně město koupilo restauraci na zimním stadionu? Malinko historie ke koupi a prodeji restaurace, sice jen podle zápisů, přesto zajímavé v kontextu s dneškem.

    Důvodová zpráva:

Žadatelka je výlučným vlastníkem nebytového prostoru č. 455/11, Na Výstavišti č. p. 455, Pražské Předměstí (restaurace na zimním stadionu), dále podílu ve výši 201/544 na společných částech domu č. p. 455 Pražské Předměstí umístěného na stavebních parcelách č. 4380/2 a č. 4380/3 (ve vlastnictví města Písku) vše k. ú. Písek a podílu ve výši 201/544 na pozemku st. parc. č. 4380/2 o celkové výměře 329 m2 vše k. ú. Písek. Součástí nebytového prostoru je i průchod do zimního stadionu, a to z boku od tenisových kurtů. Žadatelka tuto nemovitost nabyla na základě smlouvy od HC Jitex Písek. Z hlediska dobrého fungování zimního stadionu a zajištění jeho kapacity (nutnost zajištění bezpečného odchodu veřejnosti ze stadionu v případě nějaké mimořádné události), je tato nemovitost strategická. Z tohoto důvodu oslovil odbor správy majetku realitní kancelář JUSTO Realbox, které žadatelka prodej své nemovitosti svěřila a zarezervoval tuto nemovitost do 06.12.2018 s tím, že nyní předkládáme zastupitelstvu města návrh na vykoupení výše uvedené nemovitosti. Tímto výkupem by si město zajistilo další vstup/výstup ze zimního stadionu.

Přehled vstupů do zimního stadionu:

- od Sv. Trojice – nejvíce používaný, v současné době jediný stále otevřený,

- od Výstaviště – prostor prodaný, zřízeno VB přístupu, používaný při větších akcích typu zápasy A mužstva, koncerty,

- od tenisových kurtů (blíž k řece) – technický, nelze používat veřejností,

- od tenisových kurtů – přes nemovitost, která je předmětem výkupu.

Kupní cena požadovaná vlastníkem nemovitostí je 4.200.000,- Kč.

Restaurace je jediným zázemím pro návštěvníky zimního stadionu v době konání hokejových zápasů. Je tedy otázkou, zda ji posléze město nabídne k odprodeji s tím, že si nejdříve zřídí věcné břemeno přístupu pro veřejnost do zimního stadionu, a to průchodem, který je součástí nemovitosti, nebo bude restauraci pronajímat či samo prostřednictvím Městských služeb Písek, s. r. o. provozovat.

Vyjádření dotčených orgánů:    Vyjádření Městských služeb Písek, s. r. o.: Jednoznačná podpora tohoto záměru, a to i přes vyšší kupní cenu. Z provozních důvodů je potřeba mít vlastnická práva, aby objekt mohl být používán k účelu, pro který je určen, bez jakýchkoliv omezení. Tento názor je podpořen stanovisky kontrolních orgánů v oblasti bezpečnosti práce a požární ochrany.

    K bodu 13) Výkupy majetku do vlastnictví města

Jednotlivé body uvedla pí Sitterová.

k1) výkup nebytové jednotky č. 455/11 umístěné v budově Pražské Předměstí, Na Výstavišti č. p. 455, dále výkup podílu ve výši 201/544 na společných částech domu č. p. 455 Pražské Předměstí a výkup podílu ve výši 201/544 na pozemku st. parc. č. 4380/2 vše k. ú. Písek z vlastnictví žadatelky – restaurace na zimním stadionu Písek

Pan Soumar – víme, co bude s objektem dále? Jak došlo k prodeji?

Ing. Trambová – víme pouze, že žadatelka nabyla objekt od IHC Jitex Písek. Nyní chceme napravit stav, na stadionu není zajištěn bufet, hrozí omezení kapacity využívání stadionu. Město nechce restauraci provozovat, byla by zřejmě nabídnuta k pronájmu.

Ing. Hořánek – bylo by vhodnější materiál odložit a ještě prověřit.

Ing. Trambová – nelze odkládat, je to akutní, nejsme jediní zájemci.

Ing. Hladíková – rezervace u realitní kanceláře je do dnešního dne, nelze odložit.

Ing. Franců – co je nad vchodem?

Ing. Hladíková – nad vchodem je restaurace, která zasahuje do vedlejšího domu, nad tím je bytová jednotka v soukromém vlastnictví.

Pan Soumar – jak se na tom bude podílet IHC, který měl z prodeje zisk? Kupujeme i vybavení? Budou další investice?

Ing. Hladíková – IHC se nijak podílet nebude, pro něj je kapacita dostačující. Toto je cena za nemovitost, případné vybavení restaurace by bylo cca za 300 tis. Kč, řešila by rada města. V případě nezajištění druhého přístupu na stadion hrozí snížení kapacity stadionu ze 4 tis. návštěvníků na 400.

Mgr. Adámek – toto je poslední možnost získat vstup do areálu.

Pan Anděl – jaká je cena dle znaleckého posudku? IHC rozprodalo majetek a nyní jej bude město kupovat?

Pan Keclík – částka je vysoká, domnívá se, že je to problém IHC, nesouhlasí s výkupem.

Ing. Hladíková – stadion je ve vlastnictví města, využívá jej veřejnost, nejen IHC. Je to náš problém.

Ing. Hladík – máme možnost vrátit stadion IHC, ale pokud jsme vlastníci, musíme zajistit jeho provozování a vstupy, neseme odpovědnost.

Ing. Trambová – není to problém IHC, ale města. Kapacita 400 lidí IHC stačí, na jiné akce je to kapacita nedostačující. Jsou 3 zájemci o koupi, reagovali jsme na nabídku realitní kanceláře.

Mgr. Adámek – stadion využívá i široká veřejnost, cena se odvíjí od zájemce a prodávající, stadion má komplikované zázemí. Toto je poslední možnost.

Ing. Hořánek – musíme vidět v širších souvislostech, jiná cesta než si stadion ponechat není. Doporučuje v budoucnu vrátit se ke zprávě kontrolního výboru týkající se městských sportovišť.

Pan Anděl – máme problém s výkupem domu na Pražské, je tam veřejný zájem větší než zimní stadion. Neumíme zajistit jiný vchod na stadion?

Pan Vodička – toto je letitý problém, který nastal v době privatizace, kdy majetek byl rozdělen na části. Máme výhodu, že dnes můžeme vyřešit přístup na stadion.

Pan Soumar – souhlasí s provedením kontroly sportovišť. Město má nyní možnost vykoupit strategický majetek, IHC by mělo participovat na koupi, můžeme řešit např. snížením sportovní dotace města.

RSDr. Lejčar – musí nám jít o sportování široké veřejnosti, podporuje variantu a).

    Usnesení č. 217/18

Zastupitelstvo města schvaluje výkup nemovitostí v k. ú. Písek, a to části domu Na Výstavišti č. p. 455, Pražské Předměstí – vymezené nebytové jednotky č. 455/11 o výměře 201 m2, dále podílu ve výši 201/544 na společných částech domu č. p. 455 Pražské Předměstí umístěného na stavebních parcelách č. 4380/2 a č. 4380/3 a dále podílu ve výši 201/544 na pozemku st. parc. č. 4380/2 o celkové výměře 329 m2 z vlastnictví žadatelky za cenu 4.200.000 Kč. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy. Hlasování č. 29 pro: 19 proti: 4 zdržel se: 4

 

   A v dalším roce přichází nabídka na koupi restaurace.

MATERIÁL PRO JEDNÁNÍ ZASTUPITELSTVA MĚSTA PÍSKU DNE 15.08.2019

Důvodová zpráva:

Město Písek je výlučným vlastníkem nebytového prostoru č. 455/11, Na Výstavišti č. p. 455, Pražské Předměstí (restaurace na zimním stadionu), dále podílu ve výši 201/544 na společných částech domu č. p. 455 Pražské Předměstí umístěného na stavebních parcelách č. 4380/2 a č. 4380/3 (ve vlastnictví města Písku) vše k. ú. Písek a podílu ve výši 201/544 na pozemku st. parc. č. 4380/2 o celkové výměře 329 m2 vše k. ú. Písek. Součástí nebytového prostoru je i průchod do zimního stadionu, a to z boku od tenisových kurtů. Z hlediska dobrého fungování zimního stadionu a zajištění jeho kapacity (nutnost zajištění bezpečného odchodu veřejnosti ze stadionu v případě nějaké mimořádné události), je tato nemovitost strategická. Výkupem této nemovitosti si město zajistilo další vstup/výstup ze zimního stadionu.

Přehled vstupů do zimního stadionu:

- od Sv. Trojice – nejvíce používaný, v současné době stále otevřený,

- od Výstaviště – prostor prodaný panu Procházkovi, zřízeno VB přístupu, používaný při

větších akcích typu zápasy A mužstva, koncerty,

- od tenisových kurtů (blíž k řece) – technický, nelze používat veřejností,

- od tenisových kurtů – nyní již ve vlastnictví města

Restaurace je jediným zázemím pro návštěvníky zimního stadionu v době konání hokejových zápasů. Tato nemovitost byla odborem správy majetku nabízena k pronájmu výběrový řízením a majetkoprávní komise na svém jednání doporučila radě města vítěze výběrového řízení v případě, že zastupitelstvo města neschválí prodej této nemovitosti. O tento nebytový prostor projevili zájem žadatelé a to za cenu, za jakou ji město Písek koupilo od původní majitelky paní Zdichyncové, tedy za 4.500.000,-Kč. Dle odboru správy majetku se jedná o strategický vstup do areálu zimního stadionu, kde si sice město (z důvodu maximální opatrnosti) nechalo zřídit věcné břemeno přístupu (pro případ, že by někdy v budoucnu zastupitelé rozhodli o prodeji) nicméně vlastnictvím této nemovitosti je město rozhodně v silnější pozici.

Vyjádření odboru výstavby:   Odbor výstavby a ÚP nedoporučuje prodej před uzavřením dohody o narovnání vlastnických a uživatelských práv u vstupu na zimní stadion od plochy Výstaviště, kde kupující je stavebníkem, v místě budované nástavby č.p. 492, Pražské předměstí, kde město Písek má zřízeno věcné břemeno přístupu.

Vyjádření Městských služeb Písek s.r.o.:   Vzhledem ke komplikovanému jednání o výkupu této nemovitosti do majetku města a tím získání strategického vstupu do areálu zimního stadionu nedoporučují prodej této nemovitosti.

Vyjádření majetkoprávní komise :   Záměr prodeje nemovitostí – Písek, Na Výstavišti čp. 455 – část nebytová jednotka č. 455/11, Pražské předměstí včetně pozemků Majetkoprávní komise doporučuje neprodávat

 

     K bodu 5) Záměr prodeje části nemovitosti Na Výstavišti čp. 455

Arch. Trambová – v současné době byl vybrán nájemce restaurace, kterou zastupitelstvo města odkoupilo.

Ing. Hořánek – když město nemovitost kupovalo, bylo řečeno, že je nemovitost strategická pro zajištění přístupu na zimní stadion. Bude hlasovat proti prodeji.

P. Vodička – jediný důvod ke koupi byl zajištění vstupu do zimního stadionu, věcné břemeno bylo zapsáno.

Ing. Hladíková – technický vstup je od řeky, vchod od výstaviště je otevřen pouze při zápasech.

JUDr. Čapek – město zajistilo vstup do budovy. Je spíše pro prodej, město by nemělo být provozovatelem gastronomického zařízení.

P. Soumar – budova jde vlastnicky rozdělit? Město by mělo přenechat aktivity soukromým podnikatelům. Bude hlasovat pro prodej klasickým výběrovým řízením.

Návrhy usnesení

P. Anděl – upozorňuje, že město již vysoutěžilo nájemce prostoru.

Mgr. Vanžurová – navrhuje usnesení neschvaluje.

P. Soumar – navrhuje – ZM odkládá tento bod a pověřuje MÚ změnou vlastnického vztahu u vchodu tak, aby mohlo být vypsáno VŘ na prodej restauračního zařízení.

Ing. Hladíková – město vyřídilo věcné břemeno.

P. Vodička – věcné břemeno bylo zřízeno ve prospěch parcely, každý vlastník může tuto cestu využívat.

Hlasování č. 7 o návrhu p. Soumara:

pro: 12 proti: 4 zdržel se: 9

Hlasování č. 8 o návrhu – neschvaluje:

pro: 13 proti: 5 zdržel se: 7

Zastupitelstvo města k záměru prodeje nemovitostí v k.ú. Písek – část domu Na Výstavišti č.p. 455, Pražské předměstí nepřijalo žádné usnesení.

 

   A čas plynul dále. Je tu současný návrh na koupi restaurace. Jen je mi líto, že u této nemovitosti nejsou přiloženy fotografie, dokládající současný stav majetku města po 7 letech vlastnictví, pro porovnání … proč třeba město prodá restauraci.

 

   K bodu 5) Záměr prodeje nebytové jednotky – restaurace na zimním stadionu

Záměr prodeje nebytové jednotky č. 455/11 umístěné v budově Pražské Předměstí, Na Výstavišti č. p. 455, dále záměr prodeje podílu ve výši 201/544 na společných částech domu č. p. 455 Pražské Předměstí a záměr prodeje podílu ve výši 201/544 na pozemku st. parc. č. 4380/2 vše k. ú. Písek – restaurace na zimním stadionu Písek

Uvedl starosta, navrhuje schválit dle bodu II.

Bc. Černý – finanční výbor doporučuje neschválit.

L. Nebes – připomíná, že vchod není od doby koupě restaurace městem požárně bezpečnostně zajištěn, argument nutné koupě kvůli vchodu nebyl naplněn. Podpoří prodej, městu se tak vrátí vynaložené prostředky.

J. Soumar – navrhuje vchod do restaurace upravit, tak, aby byl volný a mohli bychom jej zabezpečit. Navrhuje schválit záměr prodeje, může se přihlásit i jiný zájemce.

Ing. Krejča – restaurace je ve špatném stavu vč. vybavení, které je nepoužitelné, a neplní svoji funkci pro celý areál. Navrhuje schválit dle bodu I.

M. Anděl – prodat p. Procházkovi, nenabízet dalším zájemcům.

JUDr. Průša – jsou 2 vstupní pozemky, oba má město ošetřeno tak, že po dobu 24 h tam nesmí stát žádné vozidlo. Cituje ze smlouvy o zřízení věcného břemene. Vyhlášením adresného záměru neomezujeme další zájemce, kteří mohou dát vyšší nabídku. Případnou odchylku od ceny obvyklé musí město řádně odůvodnit.

L. Nebes – schválit prodej dle bodu I.

Ing. Krejča – dotazuje se na určení ceny v bodě II. a podmínky průchodu?

Starosta – cena byla stanovena navýšením o inflaci a podmínka slouží pro zesílení věcného břemene.

Na základě výzvy Ing. Krejči se k žádosti vyjádřil žadatel. Návrh na odkup podal na podnět členů IHC, kteří jsou nespokojeni se stávajícím stavem. Akceptuje cenu uvedenou v bodě I. s tím, že počítá s dalšími nutnými investicemi do obnovy restaurace. Na dotaz MUDr. Přibáně odpověděl, že úprava vchodu nic neřeší, ale nebrání se domluvě.

Ing. Krejča navrhuje schválit dle návrhu v bodě I.

Hlasování č. 9 pro: 21 proti: 0 zdržel se: 2

    Usnesení č. 154/25

Zastupitelstvo města schvaluje záměr prodeje nemovitostí v k. ú. Písek, a to části domu Na Výstavišti č. p. 455, Pražské Předměstí – vymezené nebytové jednotky č. 455/11 o výměře 201 m2, dále podílu ve výši 201/544 na společných částech domu č. p. 455 Pražské Předměstí umístěného na stavebních parcelách č. 4380/2 a č. 4380/3 a dále podílu ve výši 201/544 na pozemku st. parc. č. 4380/2 o celkové výměře 329 m2 za cenu 5.000.000 Kč žadatelům. Zastupitelstvo města si vyhrazuje konečné schválení kupní smlouvy.

 

    K pronájmu restaurace.

https://www.mesto-pisek.cz/assets/File.ashx?id_org=12075&id_dokumenty=27681

https://www.mesto-pisek.cz/assets/File.ashx?id_org=12075&id_dokumenty=29215